一亩水田交七斗白米的租子高不高......这就得看是官田还是私田了？

如果是官田，那简直在开玩笑！别说七斗，平均下来七升都不一定能收齐了。

如果是私田，没一石米谁租你？真正上等的水田是旱涝保收，一年出米三石没有问题。水田里面还能养一点鱼虾什么的，好歹也能卖几个钱。

花一石米能租到这样的田，那还得是叶家鑫这样的“大农”，寻常的贫下中农想都别想！

因为“大农”的风险承受能力比较强，而且经营水平也高，在缴纳地租的时候一般也不会有什么困难。另外，他们还可以缴纳一定数目的押金。所以地主都愿意租地给他们种，哪怕少收点租。

而“小农”的风险承受能力就弱了。本小力弱嘛！而且“小农”的经营水平一般不及大农，一不小心就种地种亏了。到时候缴纳租金就会出问题......而且小农一般也没有力量缴纳更多的押金，有时候还要向地主借农具、耕牛，因此需要缴纳的地租也就要高一点了。

地主放租土地这事儿，其实和后世银行放贷也差不多......当然了，前提是真正能够市场化运作。

“官田啊，能租到？”叶家鑫一边跟着姚大桥走，一边向他发问。

“能啊！”姚大桥道，“你不知道吧？朝廷在南直隶那边就公开放租过公田......数量不多，但是还能租到。”

叶家鑫一愣，“公开放租？田从哪儿来？”

“一是佃户退佃......现在军屯司管理的公田不得转租，不租只能退。”姚大桥说，“二是驱佃！”

“什么？公田还能驱佃？”

“当然能驱啊！”姚大桥道，“交不上租子不驱怎么办？这事儿要能通融，那么过不了几年，朝廷就没一年一千几百万石的租子了！”

公田驱佃在过去是不可想象的！但是朱慈烺照样给下面的军屯所授了权......他不这样也不行啊！

军费开支越来越大，从北方流亡来的百姓越来越多。

朝廷要是没一点底子，要不了多久朱慈烺就得走崇祯皇帝的老路！

而现在朝廷弄钱的路子有限，官田、军屯的租子就是个大头了......一年光是能入库的就一千六百万石啊！

如果没有了，朱慈烺的朝廷很可能就混不下去了。

所以“公地驱佃”这事儿，从年初开始就反复在说，虽然还没真正驱走一个佃（交租子得秋后，现在刚刚开始呢），但是人们耳朵都已经听出茧子了。

姚大桥道：“根据军屯司的规矩，公田放租是要招标的。”

“怎么招？”叶家鑫有兴趣了，他最拿手的还是种地啊！

姚大桥说：“一是看谁出的租子高？不过租子是封顶的，一亩田最多就是七斗米。

二是看谁给的押金多......押金不封顶，所以谁给的多，谁就能租到地了。”

其实“押金招标”就是变相的涨租金！因为押金是不给利息的。只是朱慈烺不愿意撕掉“惠民”的假面具，同时又希望可以吸引到有实力的“大农”来租地，所以就用了这个办法。

姚大桥笑道：“哥哥我手里还有点钱，存在盐商银行里面，所以没被李自成抄去......现在船又被左家弄走了，往东南贩米的买卖也做不成，所以就想着去投标一块公田。不过我不会种啊！”

“包在我身上，包在我身上了！”叶家鑫已经笑逐颜开了，他的生活总算又有了一点希望！

只是不知道朱慈烺什么时候开始整顿湖广的官田军屯？